Những điều cần biết về dự toán xây dựng nhà ở trong năm 2022

Trong hành trình xây dựng và hoàn thiện một ngôi nhà, các gia chủ sẽ phải trải qua rất nhiều quy trình khác nhau. Một trong số đó là việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở trước khi tiến hành thi công. Vậy bảng dự toán chi phí được sử dụng cho mục đích gì? Có những hạng mục quan trọng nào không thể bỏ qua? Hãy cùng Công ty Xây dựng Vạn Phong tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây!

Bảng dự toán chi phí rất quan trọng trong xây dựng nhà ở 

Vì sao cần lập bảng dự toán xây dựng nhà ở? Có những vấn đề gì cần lưu ý?

Mục đích việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở?

Bảng dự toán sẽ mang đến rất nhiều lợi ích cho gia chủ trước khi quá trình xây dựng nhà ở diễn ra. Dưới đây là những mục đích mà Vạn Phong đã tổng hợp:

• Bảng dự toán xây dựng giúp kiểm soát chi phí: Lập bảng sẽ giúp bạn dễ dàng hình dung và biết trước những khoản chi cần sử dụng cho việc xây dựng nhà ở. Từ đó, gia chủ có thể cân nhắc và điều chỉnh các vật liệu sao cho phù hợp với kinh tế của gia đình.

• Thể hiện được sự minh bạch của nhà thầu: Việc kê khai và đề cập rõ ràng chi phí từng hạng mục trong bảng dự toán sẽ giúp gia chủ có thể kiểm soát các khoản chi một cách chính xác. Vì vậy, tình trạng đội giá một cách vô lý sẽ không thể xảy ra.

• Dễ dàng cung ứng vật tư theo từng giai đoạn: Các nhà thầu sẽ dựa vào bảng dự toán xây dựng để chuẩn bị đầy đủ các vật tư và trang thiết bị thi công, giúp quá trình cung ứng diễn ra kịp thời. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể kiểm soát chặt chẽ quá trình này và hạn chế những trường hợp cố ý kéo dài thời gian, gây cản trở tiến độ thi công.

• Cơ sở nhất quán các hạng mục giữa nhà thầu và chủ đầu tư: Bảng dự toán chi phí các hạng mục được xem như cơ sở thống nhất giữa đôi bên, giúp quá trình xây dựng diễn ra đúng lộ trình và không có vấn đề phát sinh.

Bảng dự toán xây dựng nhà ở mang đến nhiều mục đích khác nhau 

Những vấn đề cần lưu ý khi làm dự toán xây dựng

Trước khi tiến hành lập bảng dự toán một cách chi tiết, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Vật tư và số lượng các hạng mục thi công sẽ phụ thuộc chủ yếu vào bản vẽ thiết kế: Dựa vào mẫu thiết kế nhà ở, gia chủ có thể cân nhắc và biết được chi phí dự toán xây dựng nhà ở một cách chính xác. Nếu bản vẽ và nhà ở được thiết kế, xây dựng theo lối kiến trúc phức tạp thì chắc chắn chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với những mẫu thông thường.

• Giá thành sẽ chênh lệch theo từng thời điểm và khu vực: Tùy vào khu vực bạn sinh sống và thời gian mà bạn chọn để xây nhà, chi phí có thể sẽ ảnh hưởng đến số liệu trong bảng dự toán. Ngành vật liệu liên tục biến động trong thời điểm dịch bệnh Covid-19 và kéo theo đó là giá thành vật tư lên xuống thường xuyên.

Gia chủ cần lưu ý một số vấn đề khi lập bảng dự toán 

Nhân tố ảnh hưởng đến chi phí dự toán xây dựng nhà ở

Trong quá trình lập bảng dự toán, có rất nhiều nhân tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng. Những yếu tố này bao gồm:

• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Khoản chi này có sự khác nhau tùy từng tỉnh thành. Tuy nhiên, chi phí sẽ có sự chênh lệch so với quy định nếu các chủ đầu tư sử dụng dịch vụ từ các công ty luật hoặc công ty xây dựng.

• Khoản chi cho thiết kế kết cấu và kiến trúc: Hai nhân tố này sẽ quyết định đến tính thẩm mỹ, độ bền bỉ và an toàn của các công trình nhà ở. Vì vậy, đây là hạng mục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành trong bảng dự toán chi phí.

• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Đây cũng là hai yếu tố sẽ tác động không nhỏ đến dự toán chi phí xây dựng của gia đình bạn.

• Hoàn thiện thiết kế nội thất: Nội thất là nhân tố quan trọng, giúp mang đến một ngôi nhà đẹp với phong thủy hoàn hảo. Trong bảng dự toán, chủ đầu tư có thể lựa chọn sản phẩm nội thất linh hoạt, tùy vào khả năng và điều kiện tài chính của gia đình.

Bảng dự toán xây dựng có thể bị tác động bởi nhiều nhân tố khác nhau 

Các hạng mục không thể thiếu trong dự toán xây dựng nhà ở

Dự toán xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Đây là hạng mục quan trọng đầu tiên trong bảng chi phí dự toán xây dựng nhà ở. Gia chủ cần tổng hợp toàn bộ khối lượng, đơn giá của phần thô, chi phí nhân công hoàn thiện và một số những trang thiết bị thiết yếu như: Công trình ngầm, móng nhà,... Để có thể sở hữu một bảng dự toán chính xác nhất, quý khách nên tham khảo và lựa chọn những đơn vị có kinh nghiệm trong việc bóc tách khối lượng công trình.

Phần thô và nhân công hoàn thiện là hạng mục rất quan trọng 

Chi phí dự toán xây dựng hạng mục hoàn thiện và đồ nội thất

Hạng mục này bao gồm những vật tư thiết yếu như: Hệ thống kệ bếp, bàn ghế, tủ đồ,... Gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng những nhân tố này để áp dụng các hạng mục thi công vào quá trình xây nhà một cách hợp lý.

Chi phí thiết kế nội thất cũng được nhiều gia đình quan tâm 

Dự toán chi phí ống nước và các phụ kiện khác

Bạn có thể dễ dàng kiểm soát và hình dung tổng quát giá thành của các nguyên vật liệu, nếu lập bảng dự toán xây dựng một cách chi tiết và tỉ mỉ. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại ống nước với thương hiệu và kiểu dáng khác nhau. Do đó, gia chủ cần tính toán và lựa chọn phụ kiện sao cho phù hợp với kinh tế của gia đình.

Ống nước và các phụ kiện là hạng mục không thể thiếu trong bảng dự toán 

Bảng dự toán chi phí lắp đặt điện

Điện là một trong những thứ không thể thiếu trong cuộc sống hiện đại ngày nay. Vì vậy, giả chủ cần thiết kế bảng dự toán thật đầy đủ, chính xác. Tránh những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, lắp đặt điện.

Gia chủ nên làm bảng dự toán chi phí phần điện thật kỹ lưỡng 

Bài viết trên là toàn bộ thông tin cơ bản về dự toán xây dựng nhà ở mới nhất năm 2022. Nếu quý khách còn bất kì băn khoăn nào về bảng dự toán chi phí xây dựng và thiết kế, hãy liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ bên dưới để được báo giá và tư vấn chi tiết.

Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Vạn Phong

• Hotline: 0917791727

• Gmail: acc.vpc2018@gmail.com